Energielabel en verduurzaming van verhuurwoningen richting 2029 en 2030
Huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Wat staat er vast, wat moet je nu al doen en welke subsidie kun je gebruiken?
Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels veranderen; controleer de actuele stand bij de genoemde bronnen.
Heb je huurwoningen met een slecht energielabel? Dan krijg je de komende jaren te maken met nieuwe eisen. Het kabinet wil dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Daarnaast telt het label nu al mee in de huurpunten. In dit artikel lees je wat er vaststaat, wat nog niet, en hoe je het slim aanpakt.
Wat er op tafel ligt
Op 10 juli 2026 stuurde de minister het ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer. Eigenaren van huurwoningen met label E, F of G moeten die woningen uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal label D. Na de behandeling in de Kamers volgt advies van de Raad van State. Het kabinet wil de regel eind 2026 opnemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het ontwerp was in november 2025 in internetconsultatie en kreeg 83 reacties.
| Datum | Wat |
|---|---|
| 29 mei 2026 | Nieuw ontwerp energielabel; monumenten worden labelplichtig bij verkoop en verhuur |
| 10 juli 2026 | Ontwerpbesluit label D naar beide Kamers |
| Eind 2026 | Doel: regel opgenomen in het Bbl |
| 1 januari 2029 | Huurwoningen met E, F of G minimaal naar label D |
| 31 december 2029 | Laatste dag om SVOH-subsidie aan te vragen |
Geen verhuurverbod, wel toezicht
Er komt geen verhuurverbod voor woningen met label E, F of G, schreef de Rijksoverheid al in 2025. Dat betekent niet dat er niets gebeurt. Het toezicht ligt bij de gemeente. Voldoe je niet, dan kan de gemeente je aanschrijven om de woning naar label D te verbeteren. Gemeenten hebben veel vrijheid in hoe ze handhaven.
Uitzonderingen
- Een aantal soorten huurwoningen is uitgezonderd, zoals monumenten, tijdelijke huurwoningen en kleine vrijstaande huurwoningen.
- Voor huurwoningen in een gemengde VvE, met eigenaar-bewoners en verhuurders, komen aparte regels.
- Is voor label D werk aan gemeenschappelijke delen nodig en stemt de VvE daar niet mee in, dan geldt ook een uitzondering.
Wat het label nu al doet
Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel. Sinds 1 juli 2024 krijgen woningen groter dan 40 m² minpunten voor een slecht label: 4 bij label E, 9 bij label F en 15 bij label G. Betere labels krijgen juist meer punten. Bij sociale huur en middenhuur zie je dat direct terug in de maximale huur. Verduurzamen kan dus ook de maximale huur verhogen.
Zorg dat je label geldig is
Volgens RVO is een energielabel 10 jaar geldig. De einddatum staat op het label. Bij een nieuwe verhuur heb je een geldig label nodig, en sinds 29 mei 2026 ook als je een huurcontract verlengt of vernieuwt. De huurder krijgt een kopie. In een huuradvertentie vermeld je de labelletter en de energieprestatie. Heb je geen geldig label, dan kun je een boete krijgen. Je krijgt geen bericht als je label verloopt, dus houd de datum zelf bij.
Sinds 29 mei 2026 heeft het label een nieuw ontwerp. Labels die eerder zijn afgegeven, blijven geldig.
Subsidie: de SVOH
Particuliere en zakelijke verhuurders kunnen subsidie aanvragen via de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Woningcorporaties kunnen dat niet. De hoofdlijnen:
- Maximaal € 15.000 per woning bij een combinatie van maatregelen met een warmtepomp of zonneboiler. Zonder warmtepomp of zonneboiler is het maximaal € 10.000 per woning.
- Subsidie is er voor een maatwerkadvies, voor verduurzaming zoals isolatie en hoogrendementsglas, en voor bepaald onderhoud zoals nieuwe buitenkozijnen.
- De woning wordt al verhuurd voordat de maatregelen worden uitgevoerd en staat in de BAG.
- Gaat het om minder dan € 25.000 subsidie, dan voer je eerst de maatregelen uit en vraag je daarna binnen 24 maanden aan. Bij € 25.000 of meer vraag je aan vóór de start van het werk.
- RVO beslist binnen 13 weken. Aanvragen kan tot en met 31 december 2029.
Op 30 september 2026 was volgens RVO nog 68 procent van het budget beschikbaar, ruim € 103 miljoen. Het budget kan dus nog op raken voor 2029.
Huur na verduurzaming
Het kabinet heeft aangekondigd dat het de huurregels wil verbeteren, zodat verhuurders een investering beter kunnen terugverdienen via de huur. Volgens Volkshuisvesting Nederland kan die verbeterde regeling vanaf 2027 gelden. Hoe die eruitziet, staat nog niet vast.
Vuistregel: plan de verduurzaming van een woning op het moment dat die leegkomt. Dan werk je zonder overlast voor een huurder en kun je de nieuwe punten meteen gebruiken bij de volgende verhuur.
Stappenplan richting 2029
- Zet van elke woning het label en de einddatum op een rij.
- Markeer woningen met label E, F of G.
- Laat voor die woningen een maatwerkadvies maken.
- Check of een woning onder een uitzondering valt, zoals een monument of een gemengde VvE.
- Kies maatregelen en vraag op tijd SVOH aan.
- Laat na de werkzaamheden een nieuw label registreren en reken de punten opnieuw.
Hoe Blokscout helpt
In de WWS-check van Blokscout vul je per woning onder meer het energielabel in en zie je een indicatie van wat een beter label doet met de punten en de maximale huur. Werkzaamheden zet je uit bij vakmensen via een link, en rapporten en facturen staan in het dossier van het pand. Probeer het 14 dagen gratis.