Wat het WWS is
Het woningwaarderingsstelsel geeft een huurwoning punten voor onder meer de oppervlakte, de keuken, het sanitair, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Bij een aantal punten hoort een maximale huur. Sinds 1 juli 2024 is het stelsel dwingend: je mag niet meer vragen dan de punten toestaan, tenzij de woning in de vrije sector valt. Dit gaat over zelfstandige woningen; voor kamers geldt een eigen stelsel.
De grenzen in 2026
De grenzen worden elk jaar op 1 januari aangepast. Voor zelfstandige woningen met een contract dat start op of na 1 januari 2026 gelden volgens Volkshuisvesting Nederland:
| Segment | Punten | Huur bij de start van het contract |
|---|---|---|
| Sociale huur | tot en met 143 | tot en met € 932,93 per maand |
| Middenhuur | 144 tot en met 186 | boven € 932,93, tot en met € 1.228,07 |
| Vrije sector | 187 of meer | boven € 1.228,07 |
De middenhuurregels gelden voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn gesloten. Per 1 januari 2027 gaan de grenzen omhoog met de inflatie (2,87 procent): de grens voor sociale huur wordt dan € 959,71 en die bij 186 punten € 1.263,32, volgens dezelfde pagina van Volkshuisvesting Nederland. Meer over de wet en de huurverhoging lees je in Wet betaalbare huur en het WWS in 2026.
Wat meetelt in de punten
- Oppervlakte van de vertrekken en overige ruimten.
- Verwarming, keuken en sanitair, met punten per voorziening.
- Energielabel. Betere labels geven meer punten. Bij woningen groter dan 40 m² geven labels E, F en G minpunten: 4, 9 en 15.
- Buitenruimte. Eigen buitenruimte geeft 2 punten plus 0,35 punt per m². Gedeelde buitenruimte telt naar rato mee.
- WOZ-waarde. Vanaf 187 punten telt de WOZ-waarde voor maximaal 33 procent mee. Valt de woning daardoor terug, dan worden de punten afgetopt op 186.
- Opslagen voor monumenten en nieuwbouw middenhuur, onder voorwaarden.
De precieze regels staan in het Besluit huurprijzen woonruimte.
Wat je moet vastleggen
Sinds 1 januari 2025 geef je bij elk nieuw huurcontract een puntentelling mee, bijvoorbeeld als bijlage. De officiële telling maak je met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Gemeenten mogen handhaven op de maximale huur, en een huurder kan naar de Huurcommissie.
Vuistregel: maak de puntentelling voordat je de huur in een advertentie zet. Dan weet je vooraf in welk segment de woning valt, en wat een beter energielabel oplevert.
Zo doe je het in Blokscout
- Open in Beheer het pand en kies de unit.
- Vul de gegevens in: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, buitenruimte en WOZ-waarde.
- Blokscout rekent de punten uit en toont het segment en de maximale huur, naast de huur in het contract.
- Zie wat een ander energielabel doet met de punten en de huur.
- Maak daarna de officiële telling met de Huurprijscheck en bewaar de pdf in het dossier.
De WWS-check in Blokscout is een indicatie, geen officiële telling. De bedragen worden elk jaar per 1 januari bijgewerkt. Huurverhogingen, de servicekostenafrekening en de keuringenagenda doe je in hetzelfde dossier. Meer over Beheer.