Huurverhoging 2027: wat staat vast per segment en wat nog niet

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels veranderen; controleer de actuele stand bij de genoemde bronnen.

Het is oktober 2026. De maximale huurverhoging voor 2027 is nog niet bekend. Wel staat al vast hoe die wordt berekend en wanneer hij ingaat. In dit artikel lees je per segment (sociale huur, middenhuur en vrije sector) wat vaststaat, wat nog open is, welke cijfers voor 2026 gelden als referentie en welke procedure je als verhuurder moet volgen. Zo kun je de huurverhoging 2027 nu al goed voorbereiden.

Eerst: in welk segment valt je huurcontract?

Het segment hangt af van de huurprijs bij de start van het contract en van de datum van het contract. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Wil je de punten en grenzen nog eens nalezen, kijk dan in ons artikel over de Wet betaalbare huur en het WWS.

• Sociale huur (laag segment): gereguleerd contract met een kale huur tot de huurprijsgrens. In 2026 is die grens 932,93 euro per maand.
• Middenhuur (middensegment): contract gesloten op of na 1 juli 2024 met een aanvangshuur boven de sociale grens en tot de liberalisatiegrens. In 2026 is dat van 932,93 tot en met 1.228,07 euro.
• Vrije sector (geliberaliseerd): contracten boven die grenzen, en ook oudere contracten die al vóór 1 juli 2024 geliberaliseerd waren.

Per 1 januari 2027 gaan de grenzen omhoog met de inflatie van juli 2025 tot juli 2026 (2,87%). De sociale grens wordt dan 959,71 euro en de liberalisatiegrens 1.263,32 euro. Dat staat op de pagina maximale huurprijsgrenzen van Volkshuisvesting Nederland.

De cijfers van 2026 als referentie

Op 15 december 2025 maakte het ministerie de maxima voor 2026 bekend (nieuwsbericht 15 december 2025). De uitwerking staat in de Circulaire huurprijsbeleid 2026-2027.

Segment	Maximum 2026	Geldt	Hoe berekend
Sociale huur	4,1% (of 25 euro bij huur onder 350 euro)	1 juli 2026 tot 1 juli 2027	Maximale huursomstijging corporaties (3,6%) plus 0,5 procentpunt
Middenhuur	6,1%	kalenderjaar 2026	CAO-loonontwikkeling (5,1%) plus 1 procentpunt
Vrije sector	4,4%	1 januari 2026 tot 1 januari 2027	Laagste van inflatie (3,4%) of CAO-lonen (5,1%), plus 1 procentpunt

Wat staat vast voor 2027

Vrije sector

De formule staat in artikel 10 lid 3 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte: het laagste van de inflatie of de CAO-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt. De periode is december tot en met november van het jaar ervoor. Volgens de Rijksoverheid geldt dit maximum tot 1 mei 2029. Het maximum geldt per kalenderjaar, dus het percentage voor 2027 geldt voor verhogingen tussen 1 januari en 31 december 2027.

Middenhuur

Voor middenhuurcontracten van op of na 1 juli 2024 is het maximum de CAO-loonontwikkeling plus 1 procentpunt (artikel 10 lid 4 van dezelfde wet). Ook dit geldt per kalenderjaar. Let op: de huur mag door de verhoging ook niet boven de maximale huurprijs volgens het WWS uitkomen.

Sociale huur

Voor sociale huur stelt de minister het percentage vast. De verhoging gaat meestal in op 1 juli. Het huidige maximum van 4,1% geldt tot 1 juli 2027. Voor huurders met een hoger inkomen mag je ook in 2027 een vast bedrag vragen: maximaal 50 euro per maand bij een hoger middeninkomen en maximaal 100 euro bij een hoog inkomen. De inkomensgrenzen voor 2027 zijn al bekend (gebaseerd op het inkomen van 2025):

• Eenpersoonshuishouden: hoger middeninkomen van 61.742 tot 72.787 euro, hoog inkomen boven 72.787 euro.
• Meerpersoonshuishouden: hoger middeninkomen van 71.448 tot 97.048 euro, hoog inkomen boven 97.048 euro.

Wat nog niet bekend is (stand oktober 2026)

• De percentages voor middenhuur en vrije sector in 2027. Die hangen af van CBS-cijfers tot en met november 2026. Vorig jaar kwam het bericht half december. Verwacht dus pas in december 2026 een definitief cijfer. Reken nu niet met een eigen schatting alsof die vaststaat.
• Het maximum voor sociale huur per 1 juli 2027. Dat is nog niet vastgesteld.
• Het plan tegen scheefhuur. Het kabinet wil corporaties verplichten om huurders met een hoger inkomen elk jaar 50 of 100 euro extra te laten betalen. Dat is een voorstel. De consultatie is pas begin 2027 gepland (nieuwsbericht 21 september 2026). Voor 2027 verandert er door dit plan dus nog niets.

De procedure per segment

Vrije sector en middenhuur: het huurverhogingsbeding

In de vrije sector en bij middenhuur volgt de verhoging uit het contract. Er moet een huurverhogingsbeding in staan. Zonder beding geen jaarlijkse verhoging. Staat er een hoger percentage in het beding dan de wet toestaat, dan wordt de verhoging afgetopt op het wettelijke maximum. Een vast moment om de huurder te informeren is er niet, maar een korte brief voorkomt discussie. Vindt de huurder de verhoging te hoog, dan kan hij binnen vier maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie.

Sociale huur: het huurverhogingsvoorstel

Bij sociale huur stuur je een voorstel. Volgens artikel 7:252 BW moet dat schriftelijk en minstens twee maanden voor de ingangsdatum. Voor 1 juli 2027 dus uiterlijk eind april 2027. In het voorstel staan:

• de huidige kale huur en de nieuwe huur;
• het percentage of bedrag van de verhoging;
• de ingangsdatum;
• hoe en binnen welke termijn de huurder bezwaar kan maken;
• bij een inkomensafhankelijke verhoging: de inkomensindicatie van de Belastingdienst.

Je mag de huur maximaal één keer per twaalf maanden verhogen. Maakt de huurder bezwaar, dan blijft de oude huur gelden tot er een uitspraak is. Je mag dan geen aanmaningen sturen voor het verschil; wil je de verhoging doorzetten, dan vraag je de Huurcommissie om een uitspraak. Maakt de huurder geen bezwaar maar betaalt hij ook niet, dan moet je zelf actie nemen. Heb je het voorstel aangetekend verstuurd, dan vraag je binnen zes weken na de ingangsdatum een uitspraak aan bij de Huurcommissie. Een inkomensindicatie vraag je aan via het portaal van de Belastingdienst. Dat mag alleen voor gereguleerde contracten in het laag segment, niet voor middenhuur.

Contracten van vóór en na 1 juli 2024

• Vrije sector-contract van vóór 1 juli 2024: blijft vrije sector. Het beding in het contract geldt, met het wettelijke maximum voor de vrije sector als plafond.
• Middenhuurcontract van op of na 1 juli 2024: maximum middenhuur (CAO plus 1 procentpunt) en nooit boven de WWS-maximumhuur.
• Gereguleerd contract in het laag segment: voorstelprocedure, ongeacht de datum van het contract.

Twijfel je bij een oud contract, kijk dan naar de aanvangshuur en de liberalisatiegrens op de startdatum. Gaat het om service- en energiekosten, lees dan ook ons artikel over de servicekostenafrekening. Die kosten vallen buiten de kale huur.

Vuistregel: kijk eerst naar het contract (segment en beding), wacht voor middenhuur en vrije sector op het officiële percentage van december, en verstuur sociale voorstellen minstens twee maanden voor 1 juli.

Stappenplan

1. Maak nu een lijst van al je huurcontracten met startdatum, aanvangshuur en segment.
2. Controleer per vrije sector- en middenhuurcontract of er een huurverhogingsbeding in staat en wat de ingangsdatum is.
3. Controleer bij middenhuur en sociale huur hoeveel ruimte er nog is tot de maximale huurprijs volgens het WWS.
4. Vraag voor sociale contracten op tijd een account aan bij de Belastingdienst als je een inkomensafhankelijke verhoging wilt doen.
5. Reken na de bekendmaking in december 2026 de verhogingen voor middenhuur en vrije sector door.
6. Stuur sociale voorstellen voor 1 juli 2027 uiterlijk eind april 2027, bij voorkeur aangetekend.
7. Verwerk de nieuwe huur in je administratie en houd bezwaren apart bij.

Zo doe je dit in Blokscout

Met de Beheer-module zie je per gebouw je huurders, contracten en huurstand in één overzicht. Je maakt er huurverhogingsbrieven mee en je kunt met de WWS-check een indicatie van de punten krijgen (de officiële uitspraak doet de Huurcommissie). Wie de cijfers wil lezen naast het rendement van een pand, gebruikt de rapportage of de begroting. Probeer het 14 dagen gratis.