De eigenaar van een pand vinden: zo werkt het Kadaster
Wie off-market wil kopen, moet weten bij wie hij moet aanbellen. Zo vind je de eigenaar van een Amsterdams pand, wat het kost en waar het misgaat.
Elk pand in Nederland heeft een geregistreerde eigenaar in de Basisregistratie Kadaster (BRK). Die gegevens zijn openbaar, maar niet gratis: je vraagt ze per object op. Voor een acquisitieteam is dat precies de stap waar de meeste tijd in gaat zitten.
Stap 1: begin bij het adres, niet bij het gebouw
Het Kadaster werkt met kadastrale percelen en appartementsrechten, niet met “gebouwen”. Je zoekt dus op adres of kadastrale aanduiding. Een gebouw met de huisnummers 36A, 36B en 36C kan één perceel zijn met één eigenaar, maar ook drie appartementsrechten met drie verschillende eigenaren.
Stap 2: vraag eigendomsinformatie op
Via Mijn Kadaster vraag je per object eigendomsinformatie op. In oktober 2026 kost dat € 3,70 per object. Je krijgt onder meer:
- de naam van de eigenaar (persoon of rechtspersoon) en het soort recht;
- de kadastrale aanduiding en oppervlakte;
- of het object is gesplitst in appartementsrechten;
- hypotheken en beslagen die zijn ingeschreven.
Stap 3: let op gesplitste panden
In Amsterdam zijn veel panden gesplitst. Dan heeft elk appartement een eigen appartementsrecht en dus een eigen opvraging. Wil je weten of één belegger het hele pand bezit, dan moet je alle rechten controleren. Eén opvraging voor 36A zegt niets over 36B.
Vuistregel: zie je meerdere huisnummers of toevoegingen in één gebouw, ga er dan van uit dat het pand gesplitst kan zijn tot het tegendeel bewezen is.
Stap 4: van bv naar telefoonnummer
Staat er een rechtspersoon als eigenaar, dan vind je in het Handelsregister van de KvK het KvK-nummer, de bestuurders en het vestigingsadres. Vaak heeft een vastgoed-bv geen eigen website; kijk dan naar de moedermaatschappij of de bestuurder, die vaak meerdere bv’s bestuurt.
Waar het misgaat
- Aannemen dat één opvraging het hele gebouw dekt. Controleer elk recht.
- Bv’s zonder bewijs aan elkaar koppelen. Een gelijkende naam is geen concern.
- Verouderde gegevens. Leg altijd de peildatum vast; eigendom verandert.
Hoe Blokscout helpt
Blokscout laat per pand zien hoeveel adressen en functies erin zitten, zodat je weet hoeveel opvragingen je nodig hebt. Je importeert de Kadaster-resultaten met één CSV en het systeem koppelt ze aan het juiste pand, voegt dezelfde eigenaar samen op KvK-nummer en markeert onduidelijke situaties voor controle. In Amsterdam zie je vooraf ook gratis of een pand gesplitst is. Probeer het 14 dagen gratis.