Tijdelijk huurcontract: wat mag nog sinds de Wet vaste huurcontracten

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Regels veranderen; controleer de actuele stand bij de genoemde bronnen.

Op 1 juli 2024 ging de Wet vaste huurcontracten in. Sindsdien krijgt een nieuwe huurder in principe een contract voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk huurcontract mag alleen nog in een beperkt aantal situaties. In dit artikel lees je welke uitzonderingen er zijn, wat er gebeurt met tijdelijke contracten van vóór die datum, hoe de einddatumbrief werkt, wanneer je als verhuurder kunt opzeggen en welke wijzigingen het kabinet voorstelt. We geven aan wat wet is en wat nog een voorstel is (stand oktober 2026).

De hoofdregel sinds 1 juli 2024

Een nieuwe huurder krijgt meteen een contract voor onbepaalde tijd. Dat staat op de pagina Vast huurcontract weer de norm van Volkshuisvesting Nederland. Zie ook het nieuwsbericht van de Rijksoverheid over de start van de wet. Zet je toch een einddatum in een gewoon huurcontract, dan eindigt de huur niet vanzelf op die datum. Volgens artikel 7:271 BW loopt de huur door en moet je opzeggen met een wettelijke grond.

Wanneer mag een tijdelijk contract nog?

Tijdelijk contract van maximaal 2 jaar voor vaste groepen

Voor een aantal groepen mag sinds 1 juli 2024 een huurcontract van maximaal 2 jaar. Het gaat om:

• studenten die voor hun studie tijdelijk in een andere plaats moeten huren dan waar ze wonen;
• huurders die tijdelijk elders wonen door dringende werkzaamheden of renovatie van hun eigen woning;
• mensen die uitstromen uit de maatschappelijke opvang, of die in een aantoonbare sociale noodsituatie zitten;
• huurders met een tweedekanscontract, van wie eerder een huurcontract is beëindigd (bijvoorbeeld door ernstige overlast);
• inwonende nabestaanden die de huur niet als medehuurder voortzetten;
• gescheiden ouders die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen;
• werknemers op de Waddeneilanden die normaal elders wonen;
• vergunninghouders die direct uit een COA-locatie komen en wachten op vaste huisvesting.

Bij een gewone vastgoedbelegger is vooral de studentengroep relevant. Let op: het gaat om een student die voor de studie naar een andere plaats verhuist, niet om elke student.

Doelgroepcontracten: vast, maar met een eigen opzeggingsgrond

Voor jongeren, studenten, promovendi, gehandicapten, ouderen en grote gezinnen bestaat het doelgroepcontract. Dat is formeel geen tijdelijk contract. Het is een contract voor onbepaalde tijd met een extra opzeggingsgrond in de wet:

• Jongeren (jonger dan 28 bij de start): opzeggen kan na 5 jaar. Partijen kunnen dat vóór afloop met maximaal 2 jaar verlengen (artikel 7:274c BW).
• Studenten en promovendi: opzeggen kan als de huurder na een jaarlijks schriftelijk verzoek niet binnen drie maanden een bewijs van inschrijving of promotie laat zien.
• Grote gezinnen (huishouden van minstens acht personen): opzeggen kan als niet meer blijkt dat er minstens vijf gezinsleden op het adres staan ingeschreven.

In het contract moet staan dat de woning voor die doelgroep bestemd is en na vertrek weer aan de doelgroep wordt verhuurd.

Eigen woning, hospita, leegstand en kort verblijf

• Tussenhuur (diplomatenclausule): je bent tijdelijk weg, bijvoorbeeld voor werk in het buitenland. Je spreekt vooraf een periode af en de huurder vertrekt als je terugkomt.
• Hospitaverhuur: je woont zelf in de woning en verhuurt een kamer. De eerste negen maanden geldt minder huurbescherming (artikel 7:232 lid 3 BW).
• Leegstandwet: tijdelijke verhuur van een woning die te koop staat of gesloopt of gerenoveerd wordt. Daarvoor heb je een vergunning van de gemeente nodig.
• Gebruik dat naar zijn aard kort is: zoals een vakantiewoning. Hier geldt geen huurbescherming. Er is nu nog geen vaste maximale duur in de wet.

Tijdelijke contracten van vóór 1 juli 2024

Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten, lopen door tot de einddatum. Verleng je zo'n contract, of sluit je aansluitend een nieuw contract met dezelfde huurder, dan wordt het een contract voor onbepaalde tijd. Je kunt een oud tijdelijk contract dus niet opnieuw tijdelijk maken.

De einddatumbrief: 1 tot 3 maanden vooraf

Bij een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar moet je de huurder schriftelijk laten weten wanneer de huur eindigt. Dat mag niet eerder dan drie maanden en niet later dan een maand voor de einddatum (artikel 7:271 lid 2 BW). Vergeet je dat of ben je te laat, dan loopt het contract na de einddatum door voor onbepaalde tijd. De huurder mag een tijdelijk contract wel tussentijds opzeggen. Jij als verhuurder kunt alleen beëindigen per de einddatum. Dat bevestigt ook de Huurcommissie.

Einddatum contract	Brief op zijn vroegst	Brief uiterlijk
31 maart 2027	31 december 2026	28 februari 2027
30 juni 2027	30 maart 2027	30 mei 2027

Opzeggen als verhuurder

Een vast contract zeg je alleen op met een wettelijke grond uit artikel 7:274 BW. Voorbeelden zijn: de huurder gedraagt zich niet als goed huurder, dringend eigen gebruik, de huurder weigert een redelijk aanbod voor een nieuw contract, of je wilt de bestemming uit het omgevingsplan realiseren. Verkoop van de woning is geen grond voor dringend eigen gebruik.

Sinds 1 juli 2024 zijn er twee gronden bij:

• Verkoop door een kleine particuliere verhuurder: alleen als je een natuurlijk persoon bent, niet beroeps- of bedrijfsmatig verhuurt, maximaal één woning verhuurt en er zelf minstens 2 jaar woonde vlak voor de huur. Het moet in het contract staan en geldt maar één keer. Voor beleggers met meerdere woningen is deze grond dus niet bruikbaar.
• Familie: je kunt in het contract afspreken dat je na een termijn opzegt zodat je ouder of kind er kan wonen.

Zeg op per aangetekende brief of deurwaardersexploot. De opzegtermijn voor de verhuurder is minstens drie maanden, plus een maand per jaar dat de huurder er woont, tot maximaal zes maanden. Stemt de huurder niet in, dan beslist de rechter. Twijfel je, vraag dan advies, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket.

Wat het kabinet wil veranderen (nog geen wet)

Op 2 juli 2026 startte de consultatie over het wetsvoorstel passende huurcontracten. Die liep tot en met 28 augustus 2026. Het voorstel:

• beperkt short stay (verhuur van korte duur) tot maximaal 30 dagen;
• maakt een tijdelijk contract mogelijk voor alle studenten, niet alleen voor studenten uit een andere plaats;
• maakt een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar mogelijk voor arbeidsmigranten, alleen als de woning aan kwaliteitseisen voldoet, zoals een eigen slaapkamer van minstens 5,5 m2 per bewoner.

Tegelijk vroeg de minister met een dilemmanotitie om ideeën over het hele systeem van tijdelijke contracten. De resultaten gaan na de zomer naar de Tweede Kamer. Er is geen datum van invoering bekend.

Een tweede voorstel gaat over hospitaverhuur. Het is op 7 juli 2026 naar de Tweede Kamer gestuurd en maakt een tijdelijk hospitacontract van maximaal vijf jaar mogelijk, met een proefperiode van negen maanden (nieuwsbericht 7 juli 2026). Het streven is 1 januari 2027, maar ook dit is nog geen wet. Sluit nu dus geen contracten op basis van deze plannen.

Vuistregel: ga uit van een vast contract, tenzij je de uitzondering kunt aanwijzen in de wet en kunt bewijzen dat de huurder in die groep valt.

Stappenplan

1. Zet al je lopende contracten op een rij met startdatum, einddatum en soort contract.
2. Markeer de tijdelijke contracten en controleer of de uitzondering echt van toepassing is.
3. Zet voor elk tijdelijk contract een herinnering drie maanden voor de einddatum en stuur de einddatumbrief tussen drie en een maand vooraf, bij voorkeur aangetekend.
4. Bewaar bij doelgroep- en studentencontracten het bewijs (inschrijving, leeftijd, verklaring) in het dossier.
5. Gebruik voor nieuwe huurders een contract voor onbepaalde tijd, met de juiste huurprijs en een huurverhogingsbeding. Zie ook huurverhoging 2027.
6. Volg het wetsvoorstel passende huurcontracten en pas je modelcontracten pas aan als de wet is aangenomen.

Koop je een verhuurd pand, kijk dan ook naar de contracten die je overneemt. Daarover gaat ons artikel over een beleggingspand kopen in 2027. Voor de huurprijs zelf lees je meer over de Wet betaalbare huur.

Zo doe je dit in Blokscout

In de Beheer-module staat per gebouw een dossier met huurders, contracten en documenten. Zo zie je in één lijst welke contracten tijdelijk zijn en wanneer ze aflopen, en bewaar je het bewijs bij het contract. Een nieuw contract laat de huurder digitaal tekenen via het huurdersportaal. Probeer het 14 dagen gratis.